売却の無料相談
1.ご売却相談の受付
簡単に売却の流れのご説明と、お客様のご要望などをお伺いさせていただきます。
2.物件の査定
最近の成約事例や近隣の販売中物件のデータから、売却予想価格の査定をさせていただきます。
査定の結果の金額は、あくまでも参考価格ですので、お客様のご意向を尊重し販売価格を提示させていただきます。
その後、お客様と相談させていただき、実際の販売となります。
※ご希望によっては、ご相談を承ってから最短30分で査定額をお伝えすることも可能です。
3.媒介契約
弊社にご売却を依頼していただく場合、媒介契約を締結していただきます。
媒介契約を締結しても費用は発生いたしませんのでご安心ください。
媒介契約には、3種類ございます。
●専属専任媒介契約
依頼者は弊社との契約期間中は、対象不動産の売買・交換・代理を、他の不動産会社等へ重ねて依頼することができません。
１.依頼者自ら買主様を見つけた場合でも、弊社を仲介又は代理として契約業務の一切を弊社を通して行い、契約書記載の仲介手数料をお支払いいただきます。
２.弊社は、媒介契約の翌日から５日以内（弊社休日を除く）に国土交通大臣の指定する不動産流通機構へ登録をさせていただきます。
３.弊社は、１週間に１回以上、業務の処理状況を報告させていただきます。
●専任媒介契約
依頼者は弊社との契約期間中は、対象不動産の売買・交換・代理を、他の不動産会社等へ重ねて依頼することができません。
１.依頼者自ら買主様を見つけた場合には、弊社を仲介又は代理としなくても、ご契約を行なうことができます。
２.弊社は、媒介契約の翌日から７日以内（弊社休日を除く）に国土交通大臣の指定する不動産流通機構へ登録をさせていただきます。
３.弊社は、２週間に１回以上、業務の処理状況を報告させていただきます。
●一般媒介方式
依頼者は、対象不動産の売買・交換・代理を、他の不動産会社等へ重ねて依頼することができます。
１.依頼者自ら買主様を見つけた場合には、弊社を仲介又は代理としなくても、ご契約を行なうことができます。
２.弊社は、国土交通大臣の指定する不動産流通機構へ登録を行なう義務がありません。
３.弊社は、業務の処理状況を報告する義務がありません。
※上記の媒介契約は宅地建物取引業法で定められているため省略できません。
ご面倒ではございますが、ご理解くださいますようお願いいたします。
※ただし、ご売却を中止する際は売却契約の成立前でしたら、いつでも売却を中止できます。
4.売却活動
不動産情報を国土交通大臣の指定する不動産流通機構に登録します。
これにより、ご売却物件の情報は全ての不動産業者に公開されます。
※不動産流通機構（レインズ）は会員不動産会社に対して情報提供を行うシステムで、登録情報の取得がリアルタイムで可能になります。
その他、物件検索サイトへの掲載・ポスティング等でも売却活動をさせていただきます。
また、自社だけの売却活動は考えず、他の不動産仲介会社の広告掲載を承諾、あるいは資料を提供するなど、他社の広告活動にも積極的に協力して早期の売却を目指します。
5.ご契約
購入申込がありましたら、買主様（買主様側の仲介業者）と弊社にて、契約条件を調整させていただきます。
ただし、売買代金・お引渡時期・その他条件などは、最終的には売主様にご承諾いただいたうえで決定させていただきます。
ご契約条件が決まりましたら、売買契約の締結となります。
契約時に必要なもの
・権利証または登記識別情報
・印鑑（お認印でも可）
・売買契約書貼付用の印紙（印紙代でも可）
・身分証明書（免許証やパスポートなどの公的身分証明書）
・住宅ローンなどの残高が残っている場合、残高のわかるもの
※事前に改めてご案内させていただきますが、上記の書類等がお手元に有るか予めご確認ください。『権利証』または『登記識別情報』が紛失などにより無いという場合は別途対応させていただきますので、ご相談ください。
6.お引渡し準備
お引渡し日（決済日とも言います）までに、借入先金融機関でローン返済の手続きを行っていただきます。
その後の金融機関や司法書士との打合せは、可能な限り弊社で代行させていただきます。
なお、お引渡しまでに、現地にて買主様と一緒に物件の状況確認を行っていただきます。
※場合によって、お引渡し後の確認となる場合もあります。
7.お引渡し（決済とも言います）
お引渡し日は、残代金を受け取り、固定資産税等の精算、管理費等の清算、鍵の引渡しをして完了となります。
決済は一般的に金融機関で、売主様・買主様・司法書士・仲介業者が同席して行われます。
