よくいただくご質問
- ホームページに未掲載の物件でも取り扱えますか？
- 他社で紹介された物件でも大丈夫？
- 他の業者さんと見学した物件でも大丈夫？
- 売主から直接買う方が得ですか？
- 個人間での直接取引はできますか？
- 住宅ローンもサポートしてもらえますか？
- 住宅ローンの金利が他社より高かったりしますか？
1.ホームページに未掲載の物件でも取り扱えますか？
ほとんどの物件がお取扱い可能です。
検索サイトなどで気になる物件がございましたらおお気軽にお問い合わせください。
取扱いの可否を、すぐにご回答させていただきます。
その後、弊社にお任せいただくかどうかは、ご自身でご判断いただいて結構です。
2.他社で紹介された物件でも大丈夫？
物件情報の大部分は、不動産業者専用の不動産流通機構によって情報発信されておりますので、弊社でも同じ物件をご紹介させていただけます。
また、一部のお取り扱い出来ない物件につきましては、その旨ご回答させていただいておりますので、お気軽にご相談ください。
3.他の業者さんと見学した物件でも大丈夫？
弊社で取扱い可能な物件でしたらお取引可能です。
基本的に、お客様は不動産仲介業者を自由にお選びいただけます。
ですが、既に購入申込書にサインをしてしまった場合や、その物件での住宅ローン事前申し込みなどのサポートを受けてしまった場合、弊社ではお取扱い出来ません。同業者間でトラブルになる可能性があり、お客様にもご迷惑をおかけする事になるからです。
このような場合でも、ご相談は問題ございませんので、お気軽にご相談ください。
4.売主から直接買う方が得ですか？
売主様が不動産業者の場合に直接購入すれば、仲介手数料はそもそもかかりません。
だからといって、必ずお得と言えるとも限りません。
契約からお引渡し、更にはお引渡し後にも、売主様と買主様の交渉ごとは山ほどあります。
不動産取引の専門家である仲介業者が介在することで、スムーズなお取引きが可能となります。
売主様ごとの事情や、過去にお取引のある売主様でしたら、予め売主様のご意向を推測して、特に価格面などで買主様のご希望をご承諾いただけるよう交渉いたします。
また、売主様の立場としては、不動産取引の専門家である仲介業者が入ることで、お客様向けの重要事項説明書の作成や、住宅ローンの手続きや銀行との交渉、お引渡しまでのスケジュール管理など、取引全般を安心して任せることが出来るので重宝されます。
このように双方の条件を調整して、確実な取引ができるようにさせていただくのが仲介業者となります。
5.個人間での直接取引はできますか？
法律的には全く問題ありません。
また、個人間で直接取引を行えば、もちろん仲介手数料はかかりません。
ですが、不動産業者が介在しない取引ですので、契約書の不備や、後日のトラブルの解決などで危険が伴います。
直接取引では、万が一の場合のリスクは、すべて自己責任で解決する必要がありますが、仲介業者が入る場合はそもそもリスクが生じないように、予めリスクの程度や解決策などについて取り決めて取引していただきます。
なお、不動産業者が仲介しない場合、取引の安全性や、物件自体の適法性、法規制等を判断する資料が作成できないので、住宅ローンの借入が可能な金融機関はありません。
このような個人間取引の場合、現金取引となります。
6.住宅ローンもサポートしてもらえますか？
弊社では、住宅ローンのサポート業務と仲介業務とは、切り離す事ができないものと考えております。
そのため、お取引を確実に成立させていただくためにも、最後まで丁寧にお手伝いさせていただきます。
このように業務の一部として考えております以上、「ローン代行手数料」等の名目で、別途費用の請求をさせていただくことはございません。
どうぞ安心してお任せください。
7.住宅ローンの金利が他社より高かったりしますか？
弊社では都市銀行、各地方銀行・信用金庫の他、フラット35専門の金融機関もご紹介させていただけます。
借入可能額や金利の割引等は、不動産業者ではなくお客様の条件によって変わってしまいます。
このため、各金融機関の特色をふまえて、ご説明を十分させていただきますので、最も良い条件の金融機関をご紹介させていただきます。
